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时尚之都试点第多少个共有产权养老房,共有产

2019-10-09 22:11栏目:法律常识
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??【设施】

恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号,总建筑面积49120平方米,其中地上建筑面积36770平方米,地下建筑面积12350平方米。据试点经营单位负责人先容,项目于2016年4月7日获得预售许可证,可销售养老公寓365套,销售均价每平方米45448元;车位84个,销售均价每平方米3842.39元。项目于2017年6月10日开始认购,2017年7月14日正式网签,至2017年9月23日累计签约143套。

??“养老服务设施的土地和地面设施需要大量的资本投入,大家在推进养老服务业的进程中发现,重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态,也制约了养老服务业的发展。”李红兵说。

共有产权养老房的尝试,释放了社会资本的流动性。从恭和养老中心的实践来看,既让投资方快速收回重资产投入,又可以使企业专注于提升服务质量,优化养老产业结构,进而吸引更多社会资本进入养老服务业。居住在这里的老人,既拥有属于自己的房子,又能享受包括定期健康评估、健康咨询、24小时医护紧急呼叫等在内的65项基础养老服务。

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居家享服务

??可以转借,如果购买者家中老人去世后,房产可以出售、出租

北京市规划国土委相关负责人表示,针对共有产权养老项目,今后的监管主要有“三个严禁”,即严禁以养老机构的名义从事房地产开发,严禁利用养老机构的房屋场地设施开展与养老服务无关的活动,严禁改变机构的养老服务性质。

??项目企业负责人先容,入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费,企业将与老人签订服务协议。

试点项目企业负责人先容,共有产权房可以转借,如果购买者家中老人去世后,房产可以出售、出租,出售按照市场价格,相关获利全部为购买者所得。如果家中老人过世,居室持有人又没有养老需求,养老企业可以帮持有人按市场价出租,相关收益也全部由购买者所得。如果是购买后再次出售,新购买者和新入住者也要符合相关条件,市住建委也将对再次交易环节进行审核。

??公寓共365套均价45448元

谢志衡老人所居住的恭和养老中心,是北京首个、也是全国首创的“共有产权”形式的养老服务设施试点项目。不仅能住在自己家里,还能享受近在咫尺的专业养老服务—这种听起来可望而不可即的养老设想,正在成为北京60岁以上老人的现实选择。

??“为了保证入住人员符合条件,大家会对入住的老年人的生活能力、身体状况进行综合的评估,保证年龄上符合要求的同时,能够在此得到他(她)所需要的养老服务。”北京市民政局副局长李红兵说。

按照试点项目每平方米4.5万元的售价计算,谢志衡老人购买的82平方米居室,全款金额为369万(按95%的产权计算,实际总价格为350.55万元),50年所需缴纳的服务费为180万,共需缴款549万,相较周边的房价,并不具备投资优势。

??昨日,试点项目发布会上,市民政局、市规土委和市住建委多位负责人都强调,这是一个养老项目,不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权,但却要承担公共空间的完全产权,更重要的是,企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。

据李红兵先容,为了保证入住人员符合条件,民政局会对入住的老年人的生活能力、身体状况进行综合评估,保证年龄上符合要求的同时,能够在此得到其所需要的养老服务。

??购买和使用共有产权养老房,在购买和入住时需要和养老企业签订房屋使用协议以及养老服务协议,同时企业按年收取每月3000元的养老服务费。这笔费用无论居室是否空置都要收取。“这样也是杜绝购买者以各种理由将养老房挪作他用。”试点项目企业负责人说。

“孙女最喜欢外面的滑梯了,每次都是为了滑梯来的。”谢志衡老人提起孙女,温暖的笑容浮现在脸上。虽然孙女“另有所图”,可是能经常看到孙女,谢志衡老人依然十分开心。

??昨日,恭和养老中心(北京首个共有产权养老服务设施试点),居室内布置得非常温馨。图片来源:新京报

另外,试点项目企业也组建了评估团队,对客户生活自理能力、居家环境、精神卫生等进行评估,评估结束后,出具评估报告,定制服务清单,建立客户信息档案,档案交由民政部门审核备案,以保障入住者符合入住条件。同时,每一名入住者在签署《购房协议》前,需支付每月3000元的服务费,不论居室是否空置都要收取,这也杜绝了购买者以各种理由将养老房挪作他用。

??为什么要推行共有产权的养老设施试点?对此,北京市民政局副局长李红兵先容,共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力,又使入住老人能够拥有自己的一份房产,实现“在世有房产,离世有遗产”。

养老企业新选项

??“大家这个养老中心,餐饮、娱乐、医护等公共服务区域,通过贯通的长廊又连接到每一个老人的居室。既有私人空间,又有活动场所,同时中心内的挂牌医疗机构还能使老人得到医疗服务。”李红兵说,这里正在建一个幼儿园,能够让入住于此的老年人享受“多代共处”的天伦之乐。

走进恭和养老中心,宽敞明亮的公共活动大厅映入眼帘,一旁的展示台上摆放着老人们制作的手工艺品。正对着大厅的是一个宽敞的公共厨房,设备设施一应俱全,逢年过节时老人们可以与亲朋齐聚一堂。贯通的长廊连接着每一个老人的居室,每一个室外活动场所都有不同的主题,同时中心内的挂牌医疗机构还可以为老人即时提供医疗服务。据项目负责人先容,这里正在建一个幼儿园,可以让入住于此的老年人真正享受到“多代共处”的天伦之乐。

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谢志衡老人对自己购买的这处养老居室很满意:“这就是大家自己的房子。大家的退休工资也负担得起,解决了大家的吃饭医疗问题,还减轻了孩子的负担。”对于居室的未来,他也有自己的规划:“等大家都不在了,儿子老了的时候,也可以过来。他要是不愿意过来,我想着他岳父岳母也可以过来养老。”“活着有资产,死了有遗产”,谢志衡老人已经开始提前规划自己的资产了。

??恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号,总建筑面积49120平方米,其中地上建筑面积36770平方米,地下建筑面积12350平方米。项目建设内容包括养老设施居室、医务室、养老机构(医疗/养护中心)、活动室、餐厅等。

据北京市民政局副局长李红兵先容,共有产权减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力,又使入住老人能够拥有自己的一份房产,实现“在世有房产,离世有遗产”。“养老服务设施的土地和地面设施需要大量的资本投入,大家在推进养老服务业的进程中发现,重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态,也制约了养老服务业的发展。”李红兵说。

??试点项目企业负责人先容,如果家中老人过世,居室持有人又没有养老需求,养老企业可以帮持有人按市场价出租,相关收益也全部由购买者所得。

www.5596.com ,按照这种模式,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,限定60岁以上老年人居住。购房后,入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。每月需缴3000元服务费,与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制,陪住人员原则上不得超过两人。

??今年65岁的李奶奶入住的恭和养老中心是北京市首个共有产权养老设施的试点,这在全国也是首创。这是一所地地道道的养老院,但每个入住于此的老人都有属于自己的房子,同时还有社区养老服务设施。“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起,为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。

据北京市民政局先容,民政局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》,支撑有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”,将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。

??入住老人在此可享受什么服务?

共有产权养老房模式,一方面减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力,使其能更专注于提供后续的养老服务;另一方面也更好地关注到老人们居家养老及个性化的需求,比住养老院更自由、更舒心。

??按照这种模式,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,限定60岁以上老年人居住。购房后,入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。

“持有居室5%的产权,是为了保持大家的‘养老’属性。”项目企业负责人说。配套的医疗康复、膳食管理等公共空间约占总面积的40%,由企业持有经营。

??李红兵先容,目前恭和养老中心40%的公共面积由企业完全持有,对于每一个居室,购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权。这样就减轻了养老企业的负担,使他们能够更加专注于后续的养老服务。

多措并举

??昨日,北京市民政局正式对外发布了这一试点情况。目前,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。未来,试点如获得市政府验收,达到“医养结合、共有产权”后,将向全市推开。

年过耄耋的谢志衡老人十分兴奋地给记者先容着搬进新“家”后的生活,宠物狗在脚边不停打转,背后是谢志衡老人刚画的几幅油画。“考察过很多养老院,不是布置得像医院,就是禁止养宠物。最后选择这里,也是因为这里有家的感觉。”谢志衡说。

??李红兵先容,这里的房屋都是按照国家发布的养老设施建设标准建设的,全部实现了无障碍的适老建设。

??谁有资格购买?谁有资格入住?

??试点经营单位负责人先容,项目于2016年4月7日获得预售许可证,可销售养老公寓365套,销售均价每平方米45448元;车位84个,销售均价每平方米3842.39元。项目于2017年6月10日开始认购,2017年7月14日正式网签,至2017年9月23日累计签约143套。

??【服务】

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