新萄京娱乐网址2492777,www.5596.com

江山为啥会征地,刘可心律师

2019-09-11 19:24栏目:政治律法
TAG:

大家对于征收土地并不陌生,但是不知道大家有没有想过国家为什么征收土地,国家征收土地的原因笼统的来说就是为了公共的利益。征收土地损失了一小部分人的土地,满足社会和大众的需要,但是也会对征收对象给予一些补偿,确保其利益不因征收土地而受损。对于征收土地的具体原因可以到下文进行深入了解。

征地拆迁是现在人们茶余饭后讨论最多的话题,因为关系到老百姓的切身利益甚至全家人的生活好坏,有些人一辈子也遭遇不到征地拆迁,而有些人可能几年十几年当中持续遇到征地拆迁,因此,今天刘可心律师提议老百姓正确对待此事,先捋清楚征地拆迁事宜,莫要草率签字摁手印,今天讲一讲征地拆迁您有必要了解的常识,即维权的武器。

一、国家为什么征收土地吗

图片 1

土地法是指国家为调整人们在土地的开发、利用、整治、保护和管理活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。即国家宪法、民法、行政法、经济法、刑法及其诉讼法中有关土地的规定,以及国家为调整土地方面的社会关系而专门制定的土地法律、法规和其他规范性文件。

证实征地拆迁目的

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

1、《中华人民共和国宪法》第十三条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。

2、《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

二、如何确定征地的合理补偿呢?

3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿;

(一)征地和收地的补偿标准应当高于市场价值

4、《土地管理法》第二条规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权,收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来,征地和收地的补偿标准有所提高,补偿范围也不断扩大,趋于合理化,但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。

更多征地拆迁资讯 搜索cqlst1981

(二)征地和收地的具体实施应当市场化

即,法律规定,依法进行征地拆迁的前置性条件是需要满足公共利益的需要的。

征地和收地的具体实施应当而且已经走向市场化,这是符合市场经济条件的大势所趋。具体表现在以下几个方面:

图片 2

1、拆迁当事人逐步市场化。随着用地性质的日益市场化和专业的中介企业进入到拆迁活动中,拆迁的强制性逐步减弱,拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系,拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本,选择总成本较低的选址方案;被拆迁方也可以讨价还价,为自己争取最有利的补偿方案。强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。

证实拆迁主体

2、拆迁评估逐步市场化。首先是各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构,其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴证机构。估价结果不再只对政府部门负责,而是对各方当事人负责,对社会负责。其次是房地产估价机构不再只为某个政府机构服务,而是面向整个市场,为拆迁双方当事人服务。拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构,对拟拆迁房屋进行评估。

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置(旧房换新房、农民私宅换小区商品房)的方式,或者是提供多种方式供被拆迁人选择;补偿价格也从重置成新价改为市场价格,更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益,易于为被拆迁人所接受;补偿范围也有所扩大,趋于合理,除了房屋给予补偿外,室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿,临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准,随行就市,更为合理;不但房屋所有权人得到补偿,用益物权人(租赁人)也得到补偿。

即,国有土地上房屋拆迁,征收与补偿的主体为县级以上人民政府或批准的房屋征收主管部门。

版权声明:本文由新萄京娱乐网址2492777发布于政治律法,转载请注明出处:江山为啥会征地,刘可心律师

    XML 地图 | Sitemap 地图